このページでは「佐賀県」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、佐賀県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
佐賀県 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の佐賀県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万/坪(15.1万/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.5％( -2.4万/坪)と減少しています。
掲載している価格相場情報は、9,243件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
佐賀県における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、佐賀県における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(50.4万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(37.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2017, 2018, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、佐賀県において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、佐賀県の中古戸建て相場(15.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである福岡県(22.5万円/坪), 長崎県(12.0万円/坪)の平均価格である17.3万円/坪よりも10%以下と低く、価格の面で魅力的な選択肢といえます。近隣エリアで価格相場が高い福岡県(22.5万円/坪)と比較すると、佐賀県はコストパフォーマンスに優れているといえます。
佐賀県 中古一戸建ての価格相場動向
佐賀県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、佐賀県における9,243件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
佐賀県 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
佐賀県における年別推移
佐賀県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 27.0 分 | 25.0 年 | 102.5 坪 | 49.4 坪 | 49.8 万円/坪 | -4.5% | 518 件 |
| 2022 年 | 32.0 分 | 22.4 年 | 95.1 坪 | 42.1 坪 | 52.2 万円/坪 | +5.9% | 759 件 |
| 2021 年 | 27.7 分 | 23.4 年 | 98.9 坪 | 46.4 坪 | 49.3 万円/坪 | +2.5% | 746 件 |
| 2020 年 | 29.4 分 | 22.8 年 | 99.9 坪 | 44.3 坪 | 48.1 万円/坪 | -1.7% | 618 件 |
| 2019 年 | 33.1 分 | 24.2 年 | 100.9 坪 | 48.7 坪 | 48.9 万円/坪 | +11.6% | 510 件 |
| 2018 年 | 32.1 分 | 25.5 年 | 107.1 坪 | 50.1 坪 | 43.8 万円/坪 | +2.2% | 553 件 |
| 2017 年 | 28.2 分 | 25.2 年 | 107.6 坪 | 46.9 坪 | 42.9 万円/坪 | +8.0% | 548 件 |
| 2016 年 | 33.7 分 | 24.8 年 | 106.4 坪 | 54.6 坪 | 39.7 万円/坪 | +1.5% | 489 件 |
| 2015 年 | 32.1 分 | 25.1 年 | 112.0 坪 | 50.5 坪 | 39.2 万円/坪 | +0.8% | 505 件 |
| 2014 年 | 30.3 分 | 24.3 年 | 117.3 坪 | 54.2 坪 | 38.8 万円/坪 | +4.2% | 465 件 |
| 2013 年 | 29.6 分 | 23.2 年 | 110.9 坪 | 50.0 坪 | 37.3 万円/坪 | -15.6% | 525 件 |
| 2012 年 | 29.0 分 | 21.2 年 | 105.4 坪 | 52.5 坪 | 44.2 万円/坪 | +27.2% | 422 件 |
| 2011 年 | 31.2 分 | 22.3 年 | 117.2 坪 | 53.8 坪 | 34.7 万円/坪 | -13.7% | 434 件 |
| 2010 年 | 31.4 分 | 20.7 年 | 105.4 坪 | 48.7 坪 | 40.2 万円/坪 | +7.5% | 435 件 |
| 2009 年 | 31.8 分 | 20.3 年 | 109.4 坪 | 52.5 坪 | 37.4 万円/坪 | -3.1% | 412 件 |
| 2008 年 | 29.0 分 | 20.0 年 | 101.0 坪 | 53.4 坪 | 38.6 万円/坪 | -7.2% | 408 件 |
| 2007 年 | 28.2 分 | 20.1 年 | 99.4 坪 | 59.3 坪 | 41.6 万円/坪 | - | 267 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『佐賀県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する佐賀県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「2439件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
佐賀県 築年数に対する価格相場の傾向
佐賀県の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.77%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『佐賀県』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 84 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 62 万円/坪 | 74 % |
| 築２０年・残存価値 | 46 万円/坪 | 55 % |
| 築３０年・残存価値 | 36 万円/坪 | 43 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐賀県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
佐賀県の周辺環境
佐賀県は九州の北西部、旧肥前国の東部に相当します。玄海灘と有明海に面し、唐津、伊万里、有田など陶磁器の産地として知られてきました。面積、人口とも九州の中で最も小さい県ですが、農業県として確固たる地位を確立しています。
東京より低い冬場の平均気温
佐賀県の人口は83万人。県庁所在地は人口24万人の佐賀市で、佐賀平野に全人口のほぼ半数に当たる40万人が暮らしています。県内は比較的合計特殊出生率（1人の女性が一生に産む子供の数）が高い地域ですが、県人口は1995年をピークに減少中です。
比較的気候は温暖ですが、緯度の割に冬は寒く、平均気温は東京より低くなっています。北部の唐津市や伊万里市など玄界灘沿岸は降雪も珍しくありません。佐賀市など南部は盆地に似た気候で夏は暑く、冬は雨が少なくなっています。
有明海沿岸は日本一のノリ産地
佐賀平野では多くの農家が古くからコメと大豆、大麦など穀物の二毛作を進めてきました。そのため、耕地面積に対する作付面積の割合は20年以上、全国トップに君臨しています。もち米や二条大麦の生産量は全国一。福岡や関西向けにレンコン、玉ねぎも出荷しています。
畜産物のブランド品が佐賀牛。伊万里市を中心に生産されており、九州を代表するブランド牛としてその名が徐々に浸透してきました。
伝統産業は焼き物のほか、鳥栖市の医薬品、佐賀市の家具、織物の佐賀錦などがあります。有明海沿岸は日本一のノリの産地として有名です。
震度4以上の地震は国内最少
公共交通は県の東端を九州新幹線が通りますが、JR九州の長崎本線と佐世保線が基幹路線。路線バスも多数あるものの、住民は自家用車に依存しています。九州新幹線長崎ルートの建設計画が進行中です。
県内に武雄、嬉野など温泉街があるものの、活動中の火山はなく、震度4以上の地震が日本で最も少ない地域になっています。
テレビ局はNHKとサガテレビだけ。県民は福岡県の民放局の放送を受信し、県内の取材活動も福岡の放送局が行っています。
佐賀県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、佐賀県に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 佐賀県における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、佐賀県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
佐賀県において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『鳥栖市』における坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『東松浦郡』における坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『鹿島市』における+29.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『藤津郡』における-73.8%です。
『鹿島市』『伊万里市』『鳥栖市』『神埼市』『三養基郡』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
神埼郡(55.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、佐賀県全体の直近3年間の平均価格である50.4万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、佐賀県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
三養基郡(57.2万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、佐賀県全体の直近3年間の平均価格である50.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、佐賀県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、佐賀県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
鳥栖市(68.9万円/坪)の中古一戸建て価格は平均68.9万円/坪に達し、佐賀県全体の直近3年間の平均価格である50.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は佐賀県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
沿線・駅ごとの最新動向
佐賀県において、最も中古一戸建ての価格相場が高い沿線・駅は、『甘木鉄道甘木線』における坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR唐津線』における坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『九州新幹線』における+39.0%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『西九州新幹線』における-37.6%です。
『九州新幹線』『JR筑肥西線』『松浦鉄道』『JR鹿児島本線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
新幹線(58.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、佐賀県全体の直近3年間の平均価格である50.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、佐賀県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、佐賀県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
九州新幹線(71.6万円/坪), 甘木鉄道甘木線(72.6万円/坪), JR鹿児島本線(68.3万円/坪)の中古一戸建て価格は平均70.8万円/坪に達し、佐賀県全体の直近3年間の平均価格である50.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は佐賀県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
佐賀県 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市 | 2,050 万円 | 50.8 万円/坪 | 2,917 件 | -7.4% (2023) |
| 唐津市 | 1,543 万円 | 38.7 万円/坪 | 1,272 件 | -22.1% (2023) |
| 鳥栖市 | 2,856 万円 | 68.9 万円/坪 | 1,164 件 | +7.7% (2023) |
| 多久市 | 728 万円 | 17.9 万円/坪 | 199 件 | -27.1% (2023) |
| 伊万里市 | 1,191 万円 | 25.6 万円/坪 | 489 件 | +26.7% (2023) |
| 武雄市 | 2,077 万円 | 45.2 万円/坪 | 463 件 | -13.0% (2023) |
| 鹿島市 | 900 万円 | 16.8 万円/坪 | 290 件 | +29.2% (2023) |
| 小城市 | 1,278 万円 | 33.3 万円/坪 | 499 件 | -17.6% (2023) |
| 嬉野市 | 1,042 万円 | 24.9 万円/坪 | 254 件 | -67.4% (2023) |
| 神埼市 | 1,755 万円 | 36.4 万円/坪 | 227 件 | +6.2% (2023) |
| 神埼郡 | 2,043 万円 | 55.4 万円/坪 | 187 件 | -10.4% (2023) |
| 三養基郡 | 2,001 万円 | 57.2 万円/坪 | 646 件 | +4.3% (2023) |
| 東松浦郡 | 762 万円 | 10.8 万円/坪 | 23 件 | -67.1% (2023) |
| 西松浦郡 | 1,220 万円 | 22.2 万円/坪 | 282 件 | +3.9% (2023) |
| 杵島郡 | 1,161 万円 | 19.3 万円/坪 | 280 件 | -41.9% (2023) |
| 藤津郡 | 643 万円 | 11.8 万円/坪 | 51 件 | -73.8% (2023) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 1,963 万円 | 48.3 万円/坪 | 8,888 件 | -3.5% (2023) |
| ・佐世保線 | 1,532 万円 | 35.7 万円/坪 | 928 件 | -23.9% (2023) |
| ・唐津線 | 1,115 万円 | 26.5 万円/坪 | 1,531 件 | -12.9% (2023) |
| ・筑肥東線 | 1,945 万円 | 49.2 万円/坪 | 698 件 | -25.2% (2023) |
| ・筑肥西線 | 1,459 万円 | 32.3 万円/坪 | 502 件 | +20.9% (2023) |
| ・長崎本線 | 2,086 万円 | 50.8 万円/坪 | 5,070 件 | -1.7% (2023) |
| ・鹿児島本線 | 2,755 万円 | 68.3 万円/坪 | 1,282 件 | +5.6% (2023) |
| 新幹線 | 2,624 万円 | 58.1 万円/坪 | 540 件 | -9.3% (2023) |
| ・九州 | 3,111 万円 | 71.6 万円/坪 | 116 件 | +39.0% (2023) |
| その他 | 1,719 万円 | 41.0 万円/坪 | 787 件 | -1.3% (2023) |
| ・松浦鉄道 | 1,358 万円 | 28.0 万円/坪 | 626 件 | +8.5% (2023) |
| ・甘木鉄道甘木線 | 2,575 万円 | 72.6 万円/坪 | 161 件 | -2.9% (2023) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント